如今購買新房的門檻越來越高

不僅要搖號、對購買資格也有一定的要求

于是很多人選擇退而求其次購買二手房

不過二手房多是上了年紀(jì)的老房子

難免存在各種各樣的「裝修遺留問題」

比如房屋配套設(shè)施過時

儲物功能設(shè)計少顯得房間雜亂

還有管道漏水、墻皮脫落等安全隱患

當(dāng)「老房裝修」迫在眉睫

卻找不到正規(guī)公司愿意接單改造

這究竟是怎么回事呢？

二手房戶型改造很難，早期房屋的戶型設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)材料等都比較落后，比如很多房子沒有圈梁，頂面是預(yù)制板做的，墻面粉刷采用泥土和石灰，水電、門窗相比于現(xiàn)在也都差一些等等。

解決方案：先找設(shè)計師做戶型規(guī)劃，盡可能地利用空間實現(xiàn)多功能設(shè)計；對于老房保溫性差的鋼窗、老式家具等，要堅定地斷舍離，為提升生活品質(zhì)而改造。

二手房的拆除工程難點在于，如果施工操作不當(dāng)，會對房間墻體產(chǎn)生耗損，以及拆除下來的舊物如何處置。

解決方案：在進行拆除工程前，今朝工人團隊會檢查二手房中有無可以利用的舊物，比如舊門窗、舊電器、舊家具等都可以當(dāng)廢品回收，這也是一筆不菲的資金，都屬于業(yè)主的利益。其次工人還要將拆卸下來的木料存放好，將來包包門也不錯，而有些瓷磚、吊柜等也可重復(fù)利用，這些都能為業(yè)主省下一些費用。

局部翻新是指在局部范圍內(nèi)進行的裝修，在施工過程中，如果保護措施做得不當(dāng)，很可能會破壞到一些物品使業(yè)主的利益遭到損失。

解決方案：房間中無法搬走的家具裝飾等，需要今朝裝飾施工團隊將其歸于一處，由現(xiàn)場負責(zé)監(jiān)理人和業(yè)主一起列一張清單，并由監(jiān)理簽字交給業(yè)主為物品遺失和損壞提供依據(jù)。

另外，今朝裝飾會使用專用地固，對其它無需施工的產(chǎn)品、區(qū)域完整保護，如地面（地板）以膠合板滿鋪等。

早期住宅小區(qū)多采用1.5或2.5平方銅芯電纜，經(jīng)常會因為負荷過大造成“跳閘”現(xiàn)象；大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源。

解決方案：今朝裝飾采用水電走頂工藝，同時對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，如果給水閥門關(guān)不了水，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質(zhì)管材。

特別注意墻面是沙灰墻還是磚墻或是磚混結(jié)構(gòu)，在確定墻體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上用不同的處理方式做基層處理，以免墻體出現(xiàn)開裂。 

解決方案：今朝裝飾提供免費量房服務(wù)，施工提前量房，拆改要注意承重墻，砸的時候要保留它，不能動。 

無論是老房子裝修、新房裝修，業(yè)主最關(guān)心的就是廚房和衛(wèi)生間，如果排水不好、管道不通、地板起翹，會直接影響到居住質(zhì)量。

解決方案：今朝裝飾會在地面找平后防水，衛(wèi)生間墻面有淋浴做到1.8米，廚房做到30cm就行，直接做地面或是墻面是不行的，必須一起做（考慮接縫，地面鋪磚會按照地漏方向有傾斜度，水流通暢）

老房暖氣改造也是一大難點。一般來說，都市小區(qū)供暖有兩種，一是集中供暖，即集中的熱源通過管路將熱量傳遞給用戶；二是分戶式供暖，包括壁掛爐取暖和電采暖等。

解決方案：需要專業(yè)的人員和工具，進行打壓試驗，再決定做哪一種供暖。

與新房相比，舊房更容易出現(xiàn)防水問題，且更為嚴(yán)重。因此在老房翻新的施工過程中，要格外重視。

解決方案：今朝裝飾專業(yè)防水，做閉水試驗時應(yīng)該封好門口及下水口處。于衛(wèi)生間地面蓄滿水，水位約為3-5cm，需要標(biāo)記好。24小時后觀察，如若沒有明顯的下降，且不存在滲漏現(xiàn)象，此防水工程便為合格。

一般而言，老房的采光布局都會有自身局限性，長此以往會影響居室生活質(zhì)量。

解決方案：今朝專業(yè)設(shè)計師進行布局規(guī)劃，同時還會主動了解業(yè)主家庭成員的構(gòu)成情況，并列出需要注意的事項，從而帶入到后期的設(shè)計中。

由于業(yè)主所購買的二手房大都是有一定年齡的老公房、或位于已大批結(jié)束裝修的小區(qū)內(nèi)，因此，擾民成了不可避免的問題，一是噪音，二是施工垃圾，三就是人員進出造成不便。

解決方法：其實解決擾民的問題，關(guān)鍵還在于人與人之間的尊重和諒解。今朝徽派施工團隊統(tǒng)一工服、嚴(yán)格遵守文明施工標(biāo)準(zhǔn)，工人們會在施工前就和鄰居打好招呼，并及時處理好垃圾不影響樓道中的正常通行，此外，還會控制好裝修時間段，保障業(yè)主新家正常施工。

老房改造翻新

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