如今購(gòu)買(mǎi)新房的門(mén)檻越來(lái)越高

不僅要搖號(hào)、對(duì)購(gòu)買(mǎi)資格也有一定的要求

于是很多人選擇退而求其次購(gòu)買(mǎi)二手房

不過(guò)二手房多是上了年紀(jì)的老房子

難免存在各種各樣的「裝修遺留問(wèn)題」

比如房屋配套設(shè)施過(guò)時(shí)

儲(chǔ)物功能設(shè)計(jì)少顯得房間雜亂

還有管道漏水、墻皮脫落等安全隱患

當(dāng)「老房裝修」迫在眉睫

卻找不到正規(guī)公司愿意接單改造

這究竟是怎么回事呢？

二手房戶型改造很難，早期房屋的戶型設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)材料等都比較落后，比如很多房子沒(méi)有圈梁，頂面是預(yù)制板做的，墻面粉刷采用泥土和石灰，水電、門(mén)窗相比于現(xiàn)在也都差一些等等。

解決方案：先找設(shè)計(jì)師做戶型規(guī)劃，盡可能地利用空間實(shí)現(xiàn)多功能設(shè)計(jì)；對(duì)于老房保溫性差的鋼窗、老式家具等，要堅(jiān)定地?cái)嗌犭x，為提升生活品質(zhì)而改造。

二手房的拆除工程難點(diǎn)在于，如果施工操作不當(dāng)，會(huì)對(duì)房間墻體產(chǎn)生耗損，以及拆除下來(lái)的舊物如何處置。

解決方案：在進(jìn)行拆除工程前，今朝工人團(tuán)隊(duì)會(huì)檢查二手房中有無(wú)可以利用的舊物，比如舊門(mén)窗、舊電器、舊家具等都可以當(dāng)廢品回收，這也是一筆不菲的資金，都屬于業(yè)主的利益。其次工人還要將拆卸下來(lái)的木料存放好，將來(lái)包包門(mén)也不錯(cuò)，而有些瓷磚、吊柜等也可重復(fù)利用，這些都能為業(yè)主省下一些費(fèi)用。

局部翻新是指在局部范圍內(nèi)進(jìn)行的裝修，在施工過(guò)程中，如果保護(hù)措施做得不當(dāng)，很可能會(huì)破壞到一些物品使業(yè)主的利益遭到損失。

解決方案：房間中無(wú)法搬走的家具裝飾等，需要今朝裝飾施工團(tuán)隊(duì)將其歸于一處，由現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)理人和業(yè)主一起列一張清單，并由監(jiān)理簽字交給業(yè)主為物品遺失和損壞提供依據(jù)。

另外，今朝裝飾會(huì)使用專用地固，對(duì)其它無(wú)需施工的產(chǎn)品、區(qū)域完整保護(hù)，如地面（地板）以膠合板滿鋪等。

早期住宅小區(qū)多采用1.5或2.5平方銅芯電纜，經(jīng)常會(huì)因?yàn)樨?fù)荷過(guò)大造成“跳閘”現(xiàn)象；大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源。

解決方案：今朝裝飾采用水電走頂工藝，同時(shí)對(duì)原來(lái)的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，如果給水閥門(mén)關(guān)不了水，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材。

特別注意墻面是沙灰墻還是磚墻或是磚混結(jié)構(gòu)，在確定墻體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上用不同的處理方式做基層處理，以免墻體出現(xiàn)開(kāi)裂。 

解決方案：今朝裝飾提供免費(fèi)量房服務(wù)，施工提前量房，拆改要注意承重墻，砸的時(shí)候要保留它，不能動(dòng)。 

無(wú)論是老房子裝修、新房裝修，業(yè)主最關(guān)心的就是廚房和衛(wèi)生間，如果排水不好、管道不通、地板起翹，會(huì)直接影響到居住質(zhì)量。

解決方案：今朝裝飾會(huì)在地面找平后防水，衛(wèi)生間墻面有淋浴做到1.8米，廚房做到30cm就行，直接做地面或是墻面是不行的，必須一起做（考慮接縫，地面鋪磚會(huì)按照地漏方向有傾斜度，水流通暢）

老房暖氣改造也是一大難點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，都市小區(qū)供暖有兩種，一是集中供暖，即集中的熱源通過(guò)管路將熱量傳遞給用戶；二是分戶式供暖，包括壁掛爐取暖和電采暖等。

解決方案：需要專業(yè)的人員和工具，進(jìn)行打壓試驗(yàn)，再?zèng)Q定做哪一種供暖。

與新房相比，舊房更容易出現(xiàn)防水問(wèn)題，且更為嚴(yán)重。因此在老房翻新的施工過(guò)程中，要格外重視。

解決方案：今朝裝飾專業(yè)防水，做閉水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)該封好門(mén)口及下水口處。于衛(wèi)生間地面蓄滿水，水位約為3-5cm，需要標(biāo)記好。24小時(shí)后觀察，如若沒(méi)有明顯的下降，且不存在滲漏現(xiàn)象，此防水工程便為合格。

一般而言，老房的采光布局都會(huì)有自身局限性，長(zhǎng)此以往會(huì)影響居室生活質(zhì)量。

解決方案：今朝專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行布局規(guī)劃，同時(shí)還會(huì)主動(dòng)了解業(yè)主家庭成員的構(gòu)成情況，并列出需要注意的事項(xiàng)，從而帶入到后期的設(shè)計(jì)中。

由于業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的二手房大都是有一定年齡的老公房、或位于已大批結(jié)束裝修的小區(qū)內(nèi)，因此，擾民成了不可避免的問(wèn)題，一是噪音，二是施工垃圾，三就是人員進(jìn)出造成不便。

解決方法：其實(shí)解決擾民的問(wèn)題，關(guān)鍵還在于人與人之間的尊重和諒解。今朝徽派施工團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一工服、嚴(yán)格遵守文明施工標(biāo)準(zhǔn)，工人們會(huì)在施工前就和鄰居打好招呼，并及時(shí)處理好垃圾不影響樓道中的正常通行，此外，還會(huì)控制好裝修時(shí)間段，保障業(yè)主新家正常施工。

老房改造翻新

是一件非常有意義且極具幸福感的事情

不僅能夠大幅改善我們的生活居住體驗(yàn)

還能杜絕潛在的安全隱患

二手房可以買(mǎi)

但拒絕二手人生

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